Bank Indonesia secara resmi merilis hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) yang mencatat dinamika pasar perumahan di Indonesia sepanjang triwulan II 2026. Berdasarkan data terbaru tersebut, pasar properti primer di tanah air menunjukkan tren pertumbuhan harga yang cenderung terbatas di tengah kondisi ekonomi yang menantang. Secara keseluruhan, survei mencatat bahwa harga properti residensial meningkat sebesar 0,69 persen secara tahunan, sebuah angka yang merefleksikan laju kenaikan yang tidak terlalu agresif jika dibandingkan dengan periode-periode sebelumnya.

Analisis terhadap data ini menjadi sangat krusial bagi para pelaku industri dan pemangku kepentingan karena memberikan gambaran nyata mengenai daya tahan sektor properti di tengah tekanan ekonomi makro. Dampak dari kenaikan harga yang terbatas ini tidak berdiri sendiri, melainkan beririsan langsung dengan kondisi pasar yang masih berjuang untuk bangkit dari tekanan. Meskipun terdapat indikasi perbaikan aktivitas pasar dibandingkan dengan awal tahun, kenyataan di lapangan menunjukkan bahwa penjualan rumah belum pulih sepenuhnya dan masih terjebak dalam zona kontraksi yang cukup menantang bagi pengembang dan konsumen.

Kondisi pasar properti nasional pada kuartal kedua tahun 2026 ini memang menampilkan potret yang cukup kompleks. Di satu sisi, kenaikan harga yang tercatat sebesar 0,69 persen secara tahunan menunjukkan bahwa pasar masih memiliki dinamika positif, namun di sisi lain, laju tersebut jauh dari kesan pertumbuhan yang pesat atau booming. Fenomena ini dipengaruhi oleh berbagai faktor fundamental yang saling terkait, mulai dari tantangan daya beli masyarakat yang masih tertekan, kenaikan biaya pembangunan yang membebani pengembang, hingga akses pembiayaan yang belum sepenuhnya longgar bagi calon pembeli rumah. Seluruh elemen ini menciptakan hambatan yang cukup signifikan bagi pemulihan sektor properti secara menyeluruh, sehingga meskipun harga terus bergerak naik, volume transaksi belum mampu menunjukkan kinerja yang optimal.

Dalam konteks yang lebih luas, survei yang dilakukan Bank Indonesia ini mencakup pemantauan di 18 kota besar di seluruh Indonesia. Variasi pertumbuhan harga di berbagai wilayah tersebut mencerminkan perbedaan karakteristik pasar lokal dalam merespons kondisi ekonomi nasional. Beberapa kota mencatatkan peningkatan pertumbuhan indeks harga, sementara sebagian lainnya justru mengalami perlambatan atau bahkan kontraksi. Ketimpangan kinerja antarwilayah ini menegaskan bahwa tantangan yang dihadapi sektor properti tidak bersifat seragam, melainkan sangat bergantung pada dinamika ekonomi regional dan ketersediaan pasokan properti di masing-masing daerah. Ketidakpastian ekonomi yang masih membayangi membuat para pelaku pasar cenderung menyatakan lebih hati-hati dalam menentukan strategi harga maupun ekspansi proyek baru.

Dinamika Harga di Pasar Primer

Pertumbuhan harga properti residensial pada triwulan II 2026 tercatat sedikit lebih tinggi dibandingkan dengan pertumbuhan pada triwulan I 2026 yang berada di angka 0,62 persen secara tahunan. Meskipun terjadi kenaikan tipis, angka 0,69 persen tetap menunjukkan bahwa tekanan inflasi pada sektor properti masih terkendali namun belum mampu mendorong gairah pasar secara signifikan. Para pengembang di pasar primer tampaknya harus menyeimbangkan antara kenaikan biaya operasional dengan kemampuan daya beli konsumen yang masih terbatas agar produk yang ditawarkan tetap terserap oleh pasar.

Secara spasial, hasil survei menunjukkan bahwa dari 18 kota yang dipantau, terdapat 10 kota yang mengalami peningkatan pertumbuhan indeks harga secara tahunan. Sementara itu, 7 kota lainnya justru mencatatkan penurunan pertumbuhan, dan 1 kota sisanya menunjukkan kondisi yang relatif stabil. Misalnya, Banjarmasin mencatatkan peningkatan pertumbuhan harga sebesar 1,29 persen, sementara Pekanbaru menunjukkan perbaikan yang cukup signifikan dengan pertumbuhan mencapai 3,23 persen setelah sebelumnya sempat terkontraksi. Di sisi lain, kota-kota seperti Padang dan Balikpapan justru mengalami perlambatan pertumbuhan harga dibandingkan periode sebelumnya, yang menunjukkan bahwa dinamika pasar properti sangat dipengaruhi oleh kondisi ekonomi lokal yang spesifik.

Tantangan Pemulihan

Faktor utama yang menghambat percepatan sektor properti saat ini adalah masih lemahnya daya beli masyarakat yang berdampak pada kenaikan biaya pembangunan. Kondisi ini memaksa pengembang untuk menempatkan lebih banyak dalam peluncuran proyek baru, karena risiko ketidakterserapan unit properti masih cukup tinggi. Selain itu, akses pembiayaan yang belum sepenuhnya mendukung menjadi kendala tambahan bagi masyarakat yang ingin melakukan pembelian rumah melalui skema perbankan kredit.

Meskipun penjualan rumah mulai menunjukkan tanda-tanda perbaikan jika dibandingkan dengan awal tahun, namun secara keseluruhan sektor ini belum berhasil keluar dari zona kontraksi. Tantangan yang dihadapi bukan lagi sekedar masalah harga yang melonjak, melainkan bagaimana menciptakan ekosistem pasar yang mampu menyerap pasokan properti secara berkelanjutan. Tanpa adanya perbaikan pada sisi daya beli dan kemudahan akses pembiayaan, sektor properti diperkirakan akan terus menghadapi tantangan dalam mencapai pemulihan yang stabil dan konsisten di masa mendatang.